近日，网络上关于2014年房地产市场将迎来价格下跌的言论是层出不穷。作为三线城市的衡阳，房地产市场的走势将会怎么样呢？

   记者首先来到位于石鼓书院附近的某楼盘销售中心，一名负责人告诉记者，他们现在推出的楼盘并没有正式开盘，目前还处于认筹阶段。从统计的情况来看，1月份前来看房、认筹的客户数量，比去年12月份要多得多。

   这位负责人同时表示，虽然2014年1月份的来势较好，但是自己对全年衡阳房地产市场的走势并不是特别乐观。他认为，整个2014年，衡阳的房价会趋于一个平缓的趋势。由于衡阳目前的房价维持在4200左右，是一个比较理性的价格，即使受大环境影响，也不会出现暴跌。

   据衡阳房地产数据中心统计，2月份第二周衡阳市商品房共成交370套，价格一般都维持在去年同等水平。同时考虑到由于刚过假期，有些房地产商还来不及到有关部门登记备案，所以实际销售额可能高于目前的数字，但是这个数字相对于2013年春节期间商品房成交的528套还有一段距离。而在能够间接体现房地产销售情况的租房市场记者发现，春节过后，这里逐渐“火了”起来。

   一位房屋出租中介所经理告诉记者，租房的价位还在不断地往上走，像一些质量较好的小区来说，现在的价位甚至比省会长沙的价位都还要高，最高的时候达到2700-2800元每月。

   据该中介负责人介绍，节后租房的客户以进城务工者为主，但是其中不乏青年男女。而这一群体被房地产商们称之为“刚性需求群体”，这一群体越多，也就意味着买房的就越少。业内人士表示，虽然现在来预测今年衡阳的房地产市场的走势还有些过早，但是有一点可以肯定的是，2014年有可能是房地产市场的“洗牌”之年。

   某楼盘销售经理欧阳侃介绍，目前，衡阳的老城区的房产开发受区域发展限制，但目前，衡阳重点打造来雁新城、滨江新区等，都是引进一些新的设计理念，一些大型的房地产开发商驻足衡阳，所以，整个2014年，好的房地产企业会越做越好，同时差的房地产将会越做越差。